房友中介管理系統(tǒng)是房友軟件技術(shù)公司官方開(kāi)發(fā)的一款中介軟件，主要功能便是統(tǒng)籌信息并分發(fā)給店面下的各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，操作方便，一鍵完成，推薦給大家

功能特點(diǎn)

　　1 房源管理

　　1.1 房源信息 登記出租出售房源信息，包括房源基本情況、配套設(shè)施、交易類(lèi)型、委托方式、傭金方式、業(yè)主資料、歸屬業(yè)務(wù)員、加密房公開(kāi)房等。業(yè)務(wù)員可以通過(guò)樓盤(pán)名稱(chēng)的拼音縮寫(xiě)或各種條件組合快速查詢(xún)到所需房源。

　　1.2 跟進(jìn)記錄 業(yè)務(wù)員定期與業(yè)主聯(lián)系，取得房源的最新信息，包括價(jià)格變化、配套變化等、售租情況等。便于經(jīng)理管理業(yè)務(wù)員的活動(dòng)量。

　　1.3 跟進(jìn)任務(wù) 經(jīng)理可在房源列表中選擇要分配跟進(jìn)任務(wù)的房源，指定執(zhí)行任務(wù)的業(yè)務(wù)員、執(zhí)行日期、任務(wù)說(shuō)明等，批量（逐條）生成跟進(jìn)任務(wù)。業(yè)務(wù)員可以查閱自己的跟進(jìn)任務(wù)安排，根據(jù)經(jīng)理指示對(duì)業(yè)主進(jìn)行跟進(jìn)，登記跟進(jìn)記錄。經(jīng)理可以隨時(shí)查閱業(yè)務(wù)員的任務(wù)完成情況。

　　1.4 廣告管理 用戶(hù)可在房源列表中選擇要上廣告的房源，逐條或批量地生成廣告記錄，登記其上廣告發(fā)布日期、發(fā)布媒體、期號(hào)等，通過(guò)設(shè)置其［已發(fā)布］標(biāo)志記錄其是否已經(jīng)發(fā)布，還是待發(fā)布狀態(tài)。

　　1.5 合同記錄 若房源已成交，業(yè)務(wù)員登記合同記錄，輸入相應(yīng)買(mǎi)家（租客）信息、傭金信息，修改房源的狀態(tài)為已售（已租）。

　　1.6 收傭記錄 財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)合同記錄，向業(yè)主和客戶(hù)收取中介費(fèi)用，記錄每一筆收傭情況，可進(jìn)行到款統(tǒng)計(jì)。

　　2 客源管理

　　2.1 客源信息 登記求租求購(gòu)客源信息，包括客戶(hù)基本資料、需求情況、交易類(lèi)型、委托方式、傭金方式、歸屬業(yè)務(wù)員、加密客公開(kāi)客等。業(yè)務(wù)員可以通過(guò)樓盤(pán)名稱(chēng)的拼音縮寫(xiě)或各種條件組合快速查詢(xún)到所需客源。

　　2.2 跟進(jìn)記錄 業(yè)務(wù)員定期與客戶(hù)聯(lián)系，取得客戶(hù)的最新信息，包括出價(jià)變化、需求變化等、是否成交等。便于經(jīng)理管理業(yè)務(wù)員的活動(dòng)量。

　　3 業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)

　　3.1 業(yè)績(jī)排行榜 對(duì)業(yè)務(wù)員指定時(shí)間內(nèi)的房源開(kāi)發(fā)情況、跟進(jìn)情況、成交情況和實(shí)際到款情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，可以報(bào)表、柱狀圖、餅狀圖等形式顯示，供經(jīng)理分析業(yè)績(jī)和業(yè)務(wù)員相互勉勵(lì)之用。

　　3.2 經(jīng)理點(diǎn)評(píng) 根據(jù)業(yè)務(wù)員的表現(xiàn)，經(jīng)理可以定期發(fā)表一些評(píng)論，提出工作指導(dǎo)，表?yè)P(yáng)業(yè)績(jī)好的業(yè)務(wù)員，激勵(lì)士氣。

　　3.3 新聞公告 發(fā)表公司的公告通知等信息，還可以摘錄行業(yè)新聞、文章評(píng)論等有參考意義的信息供員工閱讀。

　　3.4 常見(jiàn)問(wèn)題 公司的業(yè)務(wù)知識(shí)庫(kù)，對(duì)在業(yè)務(wù)過(guò)程中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，由經(jīng)理或經(jīng)驗(yàn)比較豐富的業(yè)務(wù)員做出解答，供其他業(yè)務(wù)員學(xué)習(xí)參考。

　　3.5 員工論壇 供業(yè)務(wù)員進(jìn)行自由溝通，業(yè)務(wù)員可以發(fā)表帖子、回復(fù)帖子等。

　　4 實(shí)用工具

　　4.1 電子考勤 員工每天第一次登錄系統(tǒng)時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)記錄其上班時(shí)間，顯示提前或遲到信息，并登記到電子考勤簿中，供管理人員查閱和處理。

　　4.2 電子地圖 電子地圖庫(kù)，用戶(hù)可以根據(jù)需要自行掃描添加所需地圖或房源照片供業(yè)務(wù)員查閱，并可將樓盤(pán)字典在電子地圖上進(jìn)行定位。系統(tǒng)已經(jīng)配套提供深圳市的電子地圖。

　　4.3 提成計(jì)算器 公司設(shè)定的多級(jí)業(yè)務(wù)員提成比例，根據(jù)業(yè)務(wù)員的實(shí)際到款金額判斷落入哪個(gè)級(jí)別，然后再分別計(jì)算出應(yīng)提成金額。

　　4.4 貸款計(jì)算器 根據(jù)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房屋面積、單價(jià)、貸款成數(shù)和貸款期限，快速計(jì)算房屋總價(jià)、首期付款額、貸款總額和月還款金額等?？梢愿鶕?jù)國(guó)家政策調(diào)節(jié)貸款利息參數(shù)和契稅、印花稅比率。

　　4.5 黑名單管理 將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的電話(huà)號(hào)碼記錄到［黑名單］中，下次若有嫌疑來(lái)電，可立即到黑名單中查詢(xún)，以采取相應(yīng)措施，避免泄露信息。

　　4.6 加密房轉(zhuǎn)公開(kāi)房 將指定業(yè)務(wù)員或整個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)的加密房轉(zhuǎn)為公開(kāi)房。

　　4.7 業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)移房源 將指定業(yè)務(wù)員的房（客）源全部轉(zhuǎn)給另一位業(yè)務(wù)員，一般在處理業(yè)務(wù)員離職時(shí)使用。

　　5 業(yè)務(wù)設(shè)置

　　5.1 組織機(jī)構(gòu) 設(shè)置公司的部門(mén)層次結(jié)構(gòu)，支持多級(jí)部門(mén)組織。 在各個(gè)部門(mén)中添加員工，登記其個(gè)人基本信息。按查詢(xún)、修改、增加、刪除等多層權(quán)限針對(duì)各個(gè)功能模塊向各操作人員進(jìn)行授權(quán)，明確不同部門(mén)、不同職位的工作責(zé)任和操作權(quán)限，以保證數(shù)據(jù)的保密性和系統(tǒng)運(yùn)行的安全。

　　5.2 城市片區(qū) 系統(tǒng)在地理范圍上按［城市-》城區(qū)-》片區(qū)-》樓盤(pán)］進(jìn)行區(qū)域?qū)哟蝿澐?，系統(tǒng)已預(yù)設(shè)好城市和城區(qū)數(shù)據(jù)，本功能可進(jìn)行片區(qū)設(shè)置。

　　5.3 樓盤(pán)字典 為便于以后錄入房（客）源信息，必須預(yù)先設(shè)置好樓盤(pán)字典，即將業(yè)務(wù)區(qū)域中的所有樓盤(pán)的名稱(chēng)及其閣棟資料預(yù)先錄入到系統(tǒng)中，以后業(yè)務(wù)員錄入房（客）源信息時(shí)只需要點(diǎn)擊選擇即可，大大減少錄房工作量，并可避免一盤(pán)多名，造成查詢(xún)統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤。

　　5.4 物業(yè)參數(shù) 系統(tǒng)已設(shè)置好常用的物業(yè)參數(shù)，包括樓盤(pán)參數(shù)如樓盤(pán)用途（住宅、寫(xiě)字樓等）、類(lèi)型（多層、高層等），交易參數(shù)如傭金方式（給傭、不給傭）等等，用戶(hù)使用此功能可自行添加所需參數(shù)。

　　6 系統(tǒng)設(shè)置

　　6.1 顯示設(shè)置 個(gè)性化設(shè)置，操作人員可以選擇設(shè)置自己的系統(tǒng)啟動(dòng)界面、顯示資料周期、是否定時(shí)屏幕保護(hù)等。

　　6.2 重新登錄 在不退出系統(tǒng)的情況下，可以直接更換操作員，方便不同操作權(quán)限的操作員使用系統(tǒng)。

　　6.3 修改密碼 用于操作員更改自己的系統(tǒng)登錄密碼。

　　6.4 操作日志 查看所有用戶(hù)對(duì)系統(tǒng)的操作歷史記錄。

　　7 數(shù)據(jù)管理

　　7.1 數(shù)據(jù)庫(kù)連接 客戶(hù)機(jī)與數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器必須保持正常連接，該功能用于測(cè)試兩者之間的連接狀態(tài)，并保存連接參數(shù)。

　　7.2 備份與恢復(fù) 用于數(shù)據(jù)的定期備份和恢復(fù)，避免由于電腦故障造成數(shù)據(jù)丟失，同時(shí)系統(tǒng)可以按照用戶(hù)定義的時(shí)間周期自動(dòng)備份。

　　7.3 數(shù)據(jù)庫(kù)修復(fù) 提供給管理員使用的數(shù)據(jù)庫(kù)修復(fù)工具，可直接執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)SQL的數(shù)據(jù)庫(kù)操作語(yǔ)句，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)發(fā)商協(xié)助下使用。

　　7.4 注冊(cè)碼登記 用于登記正版用戶(hù)的產(chǎn)品注冊(cè)碼。

　　8 數(shù)據(jù)交換

　　8.1 手動(dòng)數(shù)據(jù)交換 用于網(wǎng)點(diǎn)和公司總部之間通過(guò)調(diào)制解調(diào)器交換業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和管理數(shù)據(jù)。由網(wǎng)點(diǎn)管理員手工啟動(dòng)數(shù)據(jù)交換程序。

　　8.2 自動(dòng)數(shù)據(jù)交換 用于網(wǎng)點(diǎn)和公司總部之間通過(guò)調(diào)制解調(diào)器交換業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和管理數(shù)據(jù)。由系統(tǒng)定時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)數(shù)據(jù)交換程序，啟動(dòng)時(shí)間由管理員設(shè)定。

　　8.3 數(shù)據(jù)交換設(shè)置 在使用“手動(dòng)數(shù)據(jù)交換”或“自動(dòng)數(shù)據(jù)交換”功能之前，需在此設(shè)定公司總部和各網(wǎng)點(diǎn)之間的數(shù)據(jù)交換模式。

　　8.4 數(shù)據(jù)交換日志 查看所有網(wǎng)點(diǎn)與數(shù)據(jù)中心的交換歷史記錄。