瀾房ERP（房信ERP）是河南巨瀾網絡科技有限公司旗下面向房產經紀行業(yè)的租售管理軟件，為廣大房產中介企業(yè)、租售企業(yè)提供最專業(yè)的軟件服務，目前服務的客戶有頭部地產集團旗下的租售中心、各大中小型房產經紀機構超百城萬店。

瀾房ERP核心亮點

◆  國內首個將精耕概念融入系統(tǒng)的軟件，并支持店到盤、人到棟的精細劃分；

◆  首個將滲透率、流通率融合到樓盤的軟件；

◆  唯一支持全國多城市運營的組織架構，和靈活的層級劃分；

◆  唯一將房源租售合并管理的軟件；

◆  唯一支持SaaS部署、私有化部署、源碼開放多種模式的房產租售管理軟件。

瀾房ERP支持直營強管控管理模式、加盟模式、物業(yè)租售模式等運營方式或多種模式并存

1、直營模式

強管控、精細化管理，統(tǒng)一樓盤字典；商圈精耕、主營樓盤管理；房客維護標準化規(guī)則；規(guī)范合同實現電子簽約；任務量化分解實時追蹤；

便捷化操作，APP移動化辦公；在線打卡在線審批；線上簽約電子簽章；圖片、VR、視頻拍攝上傳；

營銷拓客+私域流量，企業(yè)官網+企業(yè)小程序；微信分享及時獲客；同步安居客、幸福里、房天下、諸葛找房、抖音、快手等平臺。

2、加盟模式

品牌權限分離，考勤、合同模板、權限可依據不同品牌、城市、部門靈活差異化配置；

差異化房客維護規(guī)則，公盤范圍靈活配置；敏感信息品牌間查看限制；允許不同品牌房客維護規(guī)則靈活配置；

主營、精耕樓盤，按品牌、城市、部門劃分主營、精耕樓盤；精耕顆粒度支持到人、到棟。

3、物業(yè)模式

聯通主數據，與企業(yè)主數據對接，實現樓盤字典同步，為不同業(yè)務板塊聯動提供數據基礎；

新房二手房聯動，新房、二手房業(yè)務獨立管理、資源聯動售賣；統(tǒng)一樓盤字典管理實現一二手聯動；

物管聯動，多樣化物管平臺業(yè)務對接；物業(yè)人員報房、推客實現業(yè)務聯動；

業(yè)財打通，與財務系統(tǒng)打通，實現租售財務數據與業(yè)財系統(tǒng)同步，降低人工成本提升作業(yè)效率。

瀾房ERP核心功能

【樓盤字典】

「覆蓋廣泛」：涵蓋全國主要城市樓盤，可精細到具體房號。

「精細化管理」：支持精耕店到盤、人到棟的細致劃分，便于業(yè)務聚焦。

「主營劃分」：可劃分主營樓盤，細分業(yè)務領域，明確經營重點，優(yōu)化資源配置。

「片區(qū)公盤」：設置公盤范圍，可有效促進片區(qū)內信息共享、業(yè)務聚焦。

「滲透率、流通率」：系統(tǒng)自動核算樓盤當前滲透率、流通率、實勘率、帶看率等，對小區(qū)開發(fā)情況一目了然。

【房源管理】

「租售唯一」：一套房源只在系統(tǒng)中出現一次，會對應租或售不同的維護人，避免重復錄入重復統(tǒng)計。

「自定義列」：完全支持所有列自定義展示和排序，使用不同角色不同場景的展示。

「多角色管理」：支持多種角色共同參與房源管理，可自定義角色并參與分傭。

「逐級掉公」：可根據不同部門設置不同掉公規(guī)則，按時間、租或售劃分，實現房源信息的共享與權限控制。

「微信獲客」：可自定義房源海報，一鍵分享或掃描二維碼發(fā)送至微信好友、朋友圈拓展客戶源，實時掌握客戶瀏覽情況。

【客源管理】

「自定義電話唯一」：通過客戶電話判重，可設定經紀人名下唯一，店內唯一或公司唯一等，避免重復錄入相同電話的客戶。

「掉公合并」：系統(tǒng)自動判斷合并重復客戶，減少洗客任務量，避免對客戶多次電話騷擾。

「客戶階段及畫像」：會根據跟進情況自動生成客源目前所屬階段與意向戶型、面積，實掌握跟進狀態(tài)。

【電子合同及權證過戶管理】

★  系統(tǒng)支持電子合同和票據，客戶可通過移動設備隨時隨地簽約，具備紙質合同同等法律效力。還能自定義合同模板并增加防偽二維碼，便于及時審核簽約合同，把控風險。

★  合同簽訂后進入權證過戶階段，系統(tǒng)可自定義不同類型過戶流程，如一次性、按揭等，且在過戶節(jié)點完成時可設定短信內容告知經紀人、客戶、業(yè)主合同辦理節(jié)點及所需材料。

★  成交合同審核通過后自動生成成交捷報，在系統(tǒng)首頁彈窗公示以激勵員工。

【新房管理】

★  系統(tǒng)已全面覆蓋新房業(yè)務鏈，從報備至成交全程服務。支持新建樓盤信息錄入，并靈活設定報備規(guī)則，包括隱號與全號報備選項。啟用報備功能后，樓盤自動入庫，便于業(yè)務員進行報備與帶看等操作。

【任務管理】

★  系統(tǒng)能將任務細化為量化指標，如二手房買賣需跟進與帶看的次數。運行超三月后，自動依據個人成交率定制個性化任務指標，提升任務精準度。

★  雷達圖助力任務分析，直觀定位問題領域。針對弱項，例如復看量不足，反映匹配精度與需求把握欠缺，后續(xù)可加強提升經紀人相關業(yè)務能力。

【考勤管理】

★  系統(tǒng)支持全面考勤管理，含打卡、補卡、請假及查詢，自定義打卡范圍，智能判定考勤，并關聯薪資計算，靈活設置帶薪假期與無薪假期等，可根據公司情況自行設定。

【人員管理】

★  系統(tǒng)可看到每個人員的所屬部門、職務、權限組、出勤情況、在職狀態(tài)等，支持根據實際情況去單獨配置某個人的權限，滿足公司不同人員的權限需求。

【組織架構】

★  系統(tǒng)支持跨城市運營、直營與加盟并存的管理模式，提供無限層級組織架構，靈活適應不同城市與需求的多樣配置，以便精準高效管理。

【財務管理】

★  系統(tǒng)的實收實付模塊可記錄成交后的每筆款項及狀態(tài)信息，審核后在營業(yè)日報中顯示各角色收款數據，還有返款功能，可記錄返款時間。

★  錄入成交后，應收傭金以業(yè)績分成形式展示數據。應收業(yè)績記錄合同成交后的應收業(yè)績信息。系統(tǒng)這些模塊詳細保存每份合同成交后的款項具體信息，便于后續(xù)查詢核實。

【統(tǒng)計分析】

★  統(tǒng)計分析如數據管理的駕駛艙，系統(tǒng)依據前期業(yè)務積累的數據，能多方位統(tǒng)計分析公司運營情況，如業(yè)績走勢、占比、成交面積與戶型、房客源來源、成交城區(qū)、周期及樓盤分析等，為后續(xù)決策提供數據支撐。

★  系統(tǒng)設置了房源積分、客源積分和拓展積分，且支持與績效掛鉤，積分項及分值可根據公司實際情況自定義設定，如新增房源、客源的分值等。

★  系統(tǒng)在業(yè)績統(tǒng)計方面全方位展示買賣、租賃等業(yè)績情況，可篩選查詢每個部門及個人在特定時間段的業(yè)績，助力管理層實時掌握員工業(yè)績表現與完成情況。

【情報中心】

★  系統(tǒng)針對目標樓盤，每日自動監(jiān)測各平臺房源出售、出租情況，生成公司維護房源市場占有率，以真實數據市場為參照優(yōu)化房源開發(fā)工作；同時自動比對各平臺與系統(tǒng)房源信息，建議匹配最佳房源且支持一鍵關聯，每日更新并及時提醒修改房屋信息。

【隱私電話】

★  系統(tǒng)支持隱號通話，分配隱私號碼聯系客戶并錄音，可查看業(yè)主電話但需及時錄入跟進，未錄入會彈窗提醒補錄，以規(guī)范經紀人作業(yè)，保護公司信息不泄露。

【OA辦公】

★  系統(tǒng)可自定義審批方案，適配部門、節(jié)點、時限靈活管理，審批任務即時提醒，移動化辦公，方便流程全掌控。

【VR/視頻看房】

★  系統(tǒng)支持VR、視頻在線看房、聽講解，全面展示房源信息、戶型、面積、朝向；采用3D實景克隆技術，空間漫游，身臨其境，100%還原真實空間隨時隨地手機看房。

【一鍵同步】

★  系統(tǒng)支持一鍵將房源信息同步至 58、安居客、趕集網、幸福里、房天下、諸葛找房、小蜜書等第三方平臺，同時支持與各端口平臺對接回傳客戶線索，系統(tǒng)內可一鍵錄入客源，待處理線索同步提醒所屬經紀人，提高資源轉化率。

【網站、企業(yè)小程序】

★  系統(tǒng)支持以網頁形式建設公司租售網站，首頁有品牌廣告素材、欄目入口、二手房/租房/新房推薦房源及熱門小區(qū)。業(yè)主可在線提交房源出售、出租和托管信息，一鍵同步至 ERP 系統(tǒng)處理。

★  系統(tǒng)支持建設公司租售小程序，應用場景多元，按區(qū)域推薦品牌經紀人，方便客戶找到附近經紀人咨詢，為經紀人推廣提供便捷平臺。